เช่าหรือซื้อคอนโด ตัวเลขที่ตัดสินคือจำนวนปีที่จะอยู่

ห้องเช่าเดือนละ ฿12,000 กับคอนโดราคา ฿3,000,000 ที่ดาวน์ 10% แล้วกู้ 30 ปี ดอกเบี้ย 6% ซึ่งผ่อนเดือนละ ฿16,200 คนส่วนใหญ่เทียบสองตัวเลขนี้แล้วบอกว่าต่างกันแค่สี่พัน แต่การเป็นเจ้าของยังมีค่าส่วนกลางเดือนละ ฿1,500 ค่าประกันอัคคีภัยเฉลี่ยเดือนละ ฿150 และเงินเผื่อซ่อมบำรุงที่ควรกันไว้ ฿1,250 รวมเป็นต้นทุนถือครองเดือนละ ฿19,100 คู่เทียบจริงคือ ฿12,000 กับ ฿19,100

งวดแรก ฿16,200 นั้นเป็นดอกเบี้ย ฿13,500 และตัดเงินต้นเพียง ฿2,689 ครบห้าปีคุณจ่ายไปแล้ว ฿971,000 แต่เงินต้นลดลงเพียง ฿188,000 ส่วนที่เหลือ ฿784,000 คือดอกเบี้ย เฉลี่ยเดือนละ ฿13,100 ซึ่งแพงกว่าค่าเช่าห้องเดียวกัน ดอกเบี้ยคือค่าเช่าที่จ่ายให้ธนาคาร ต่างกันแค่ว่าอีกส่วนของงวดสร้างกรรมสิทธิ์ให้คุณ

฿300,000 ที่ใช้ดาวน์ไม่ได้หายไปเฉย ๆ แต่ออกจากเงินสำรองและออกจากพอร์ตลงทุนของคุณ ถ้าเงินสำรองยังไม่ครบหกเดือนของค่าใช้จ่ายจำเป็น การเอาไปดาวน์คือการแลกความมั่นคงกับกรรมสิทธิ์ และวันโอนยังมีค่าธรรมเนียมโอนกับค่าจดจำนองตามอัตราของกรมที่ดิน ซึ่งบางปีมีมาตรการลดค่าธรรมเนียม ต้องเช็กอัตราของปีที่จะโอนก่อนตั้งเป้าเงินก้อน

ถ้าย้ายก่อนห้าปี ค่าใช้จ่ายวันโอนกับดอกเบี้ยช่วงต้นแทบไม่ได้คืน การเช่ามักถูกกว่าเมื่อรวมทุกอย่าง ถ้าอยู่สิบปีขึ้นไป สัดส่วนเงินต้นในแต่ละงวดเริ่มมากขึ้น บวกกับดอกเบี้ยบ้านที่ลดหย่อนภาษีได้ถึงปีละ ฿100,000 การซื้อจึงเริ่มคุ้ม เหลืออีกข้อเดียวที่ต้องเช็ก ถ้ารายรับ ฿42,000 แล้วเปลี่ยนค่าเช่า ฿12,000 เป็นต้นทุนถือครอง ฿19,100 ค่าใช้จ่ายคงที่จะเพิ่มขึ้น ฿7,100 และ Sabai Score ตกจาก 45 เหลือ 28 ยังอยู่โซนมั่นคง แต่ใกล้ขอบ