ผ่อนบ้านเท่าไหร่ถึงเรียกว่าไม่ตึง

เอายอดผ่อนทุกอย่างต่อเดือน ทั้งบ้าน รถ บัตร และสินเชื่อส่วนบุคคล หารด้วยรายได้ต่อเดือน ตัวเลขที่ออกมาต่ำกว่า 40% ถือว่ายังบริหารได้ ถ้าเกิน 50% แปลว่าเดือนที่มีเรื่องไม่คาดฝันจะกลายเป็นเดือนที่ต้องกู้เพิ่ม

ค่าส่วนกลาง ประกันอัคคีภัย ภาษีที่ดิน ค่าซ่อมบำรุง และค่าเดินทางที่เปลี่ยนไปตามทำเล รวมกันมักอยู่ที่ 15 ถึง 25% ของค่าผ่อน ถ้าคิดแค่ค่างวดจะรู้สึกตึงตั้งแต่ปีแรก

สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่คิดดอกต่ำในสามปีแรกแล้วขึ้นเป็นอัตราลอยตัว ลองคำนวณค่างวดที่อัตราลอยตัวก่อนตัดสินใจ ถ้าตัวเลขนั้นยังอยู่ในเกณฑ์ 40% แผนของคุณจะทนแรงกระแทกได้

ครบสามปีแล้วการรีไฟแนนซ์มักลดดอกเบี้ยได้จริง แต่มีค่าจดจำนองและค่าประเมินที่ต้องเทียบกับดอกที่ประหยัดได้ ถ้าประหยัดได้มากกว่าค่าใช้จ่ายภายในหนึ่งปีก็คุ้มค่าที่จะทำ